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사업타당성분석(Feasibility Study or Analysis)
아카데미 2005-05-07 20:00 조회 0 답변 1
- Daum 카페 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회) (http://cafe.daum.net/realtyacademy)에서 등록된 질문입니다.
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어느종목에서 사업성타당성 분석이란 무얼 분석 해야 하는지요
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1. 사업타당성분석의 개념
사업타당성분석은 경제 주체가 수행 및 추진하고자 하는 사업활동의 타당성 여부를 사전에 조사, 분석, 검토하여 경영의사 결정에 필요한 자료를 제시하는 활동을 말한다.
2. 사업타당성분석의 체계
1) 전략적 타당성 측면(전략 적합성)
가. 사업영역
나. 사업매력도
다. 내부적합도
2) 요소적 타당성 측면(사업화능력)
가. 기술 : 창업아이템
나. 자금 : 창업자금
다. 인력 : 창업멤버
3) 경제적 타당성
가. 시장성
나. 기술성
다. 수익성
3. 경제적 타당성 분석
1) 시장성 분석의 개념
시장분석이란 판매(서비스)하고자 하는 아이템을 어느 정도 팔 수 있겠는가를 조사 분석하는 것을 말한다 이는 아이템 선정 및 평가시에 이용될 수 있다.
시장분석이란 판매량을 추정하기 위한 활동이다.
가. 시장의 특성
나. 수요 및 공급분석
다. 미래 수요분석
라. 매출액 추정
2) 기술성 분석의 개념
기술성 분석은 아이템이 기술적으로 실현가능한지 실현 가능한 대안의 생산
(서비스)시스템을 선정 그 대안들에 대한 원가를 추정하는 활동이다.
가. 기술 사업화 가능성
나. 기술의 우위성
다. 생산일정 및 규모
라. 소요 노동력
마. 제품(서비스)용도 특성
3) 경제성 분석의 개념
사업의 목표는 이윤의 추구에 있으므로 시장성 분석과 기술성 분석을 통하여 획득한 정보, 자료를 종합하여 필요한 자본의 규모를 결정하고 투자안(案)의 현 금흐름을 추정하여 종합적인 경제성을 평가하는 활동이다
가. 총비용 및 소요자금 추정
나. 추정 손익계산서 대차대조표 작성
다. 현금흐름표 분석
4) 경제적 타당성 분석방법
가. 회수기간법 : 투자에 소요된 모든 비용을 회수하는데 걸린 기간을 구하여 투자결정을 하는 방법
나. 평균이익률법 : 투자로 인한 년평균 회계적 순이익과 년평균 투자액의 비율을 구하여 투자결정을 하는 방법
제과점 사업타당성분석
□ 요 약
1) 32세 남자와 30세 여자 부부가 제과점 창업을 위하여 준비중 센터방문.
2) 남편은 제과점 제빵기술 10년 경험임.
3) 부인은 전업주부로서 직업 경험 없음. 독립하여 창업을 목표로 일해왔음.
4) 제과점 운영에 대해서는 기본연구가 안된 상황임.
□ 예비창업자
주 소 : 부산시 수영구 망미동 ○○○번지
성 명 : 김수영 (가명)
□ 사업의 내용
즉석식 제빵 제과점 창업
48시간이내에 판매가 되어야 하는 유통기한이 짧은 식품제조 판매업임.
□ 입지선정과 상권분석
- 상 권 : 수영로터리와 연산로터리의 중간위치로 양대 상권의 영향이 미치지 못하는 지역으로 국군통합병원 길 건너편임. 자체 상권 형성이 안된 지역임.
** 점포 주변 상권과 위치도 별첨
- 입지분석 : 왕복 4차선 대로변이지만 상권형성이 되지 못하고 있으며, 군 병원은 출입통제로 인구유입이 안되고, 뒤쪽 배후지도 600세대 정도의 APT단지가 있으나 배후 쪽에 별도 소형상권이 형성되어 있고 버스주차장도 인접되지 않아 배후지 인구의 점포앞 이동이 되지 못함. 지하철 공사중이며 2년후 개통되지만 출입구와 거리가 먼 상태임.
- 유동인구 조사 결과 피크타임에 점포앞 이동인구가 시간당 50명 정도 이며 구매 동기 부여가 없는 유동인구로 분석됨.
*** 제과점을 감안하여 오후 3시부터 밤 10시까지 유동인구 조사
□ 마케팅 계획
- 매출액 예상 : 점포내 취식고객은 기대하기 어려우며 주로 구매후 집으로 이동 고객이 주대상으로 1일 객단가 3,500원 기준으로 50명 구입시 17만원 정도 판매 예상되며 케익 등과 특별판매 등 마케팅 전략으로 판촉이 양호하게 성공되어도 1일 20만원정도로 예상됨.
- 손 익 추 정 : 월 매출예상 600만원
<<비 용>> 684만원
원 재 료 150만원(33%선)
인 건 비 290만원(2명)
수도광열비 50만원
기타,운영비 50만원
월 세 30만원
이 자 20만원
감가상각 94만원
<<순이익>> △60만원
※창업자 수익은 부부가 인건비 감안시 166만원선임
참고 : 공장장 임금 150만원이상 200만원 수준임
□ 점포계획과 소요자금 추정
- 점 포 : 제조실 및 진열실 포함 (15평), 전세보증금 3,000만원 (월세 30만원)
- 설비와 집기 : 4,500만원
기계류 : 1,700만원, 장비류 : 800만원,
인테리어 : 1,500만원, 기타 : 500만원
※총 투자 예상액 : 7,500만원
- 재료구입 : 사후지급
- 인력계획 : 공장장 1인 (창업자)
매 장 1인 (부인)
아르바이트 1인
- 감가상각계획 :
- 인테리어 : 1,500만원 3년 상각, 기계장비류 : 2,500만원 4년 상각
※월 상각 예상 비용 : 94만원
- 일반 관리 계획 : 공장장은 아침 6시 출근 오후 4시 퇴근하고, 매장인원은 9시 출근 12시 퇴근이며, 아르바이트는 오후 4시 출근 밤 9시 퇴근
□ 재무분석
- 소요자금 추정
총 투자 금액 : 7,500만원
- 자금조달 계획
본인자금 : 3,500만원
정책자금 : 3,000만원 (소상공인지원자금)
친척대출 : 1,000만원
- 추정손익 계산
월 매출액 : 600만원, 제비용 : 684만원, 순손실 : 84만원
※부부인건비 250만원 비용 계산시 적자 84만원 감안하면 실제 부부순수익은 166만원 정도임
□ 위험과 문제점
- 일일 평균매출이 25만원을 상회하지 못할 시에는 부부 인건비 정도도 이익이 발생하기 어려움
- 입지 선정 제고하고 유망 입지로 재검토 방안과 일 매출액 25만원 초과 판촉전략 수립하는 안으로 검토 필요
□ 결 론
- 판촉전략이 최대로 성공하여도 일 20만원 이상은 판매하기 어려운 입지로 예상되어 사업성이 저조 한 것으로 판단되며
- 유망입지 재선정하여 창업하여야 장기적 수익성 보장이 가능할 것으로 사려됨2005-05-08 14:28 출처 : 본인작성 , [카페] 디벨로퍼아카데미(부동산개발협의회) -
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