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한국인으로써 미국주택구입 가능한가요? 지식머니 50

동자댁이에요 | 2005-05-12 20:53 | 조회 0 | 답변 2

아들이 미국유학을 간경우 부모가 미국에 주택을 구입할수 있나요?

부모님은 미국관광비자만 있고 아들은 유학비자로 가있습니다.

가능하다면 송금은 어떻게 하는지 또 구입 절차는 어떻게 되는지 자세히좀 가르쳐 주십시요. (Bradenton, Florida 지역으로 2-3 베드룸 정도의 작은집입니다.)
이 질문에 답변하시면 지식머니 5, 채택시엔 80 을 더 드립니다.
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halilove1 | 답변 0 | 채택률 0%

활동분야 : 해당 분야가 없습니다.
본인소개 : 공인중개사, 주택관리사, 유통관리사 관련 지식왕 입니다.
방문자도 집을 살 수 있습니다.
기간은 보통 1달에서 1-2주 정도 차이 납니다.

하지만, 우리나라의 주민등록번호에 해당하는 쇼설시큐리티번호가 있다면
신용내역을 조회해서 그 점수에 따라 이자율과 집을 살때 내는 다운페니먼트(계약금 개념)이 저렴해집니다.
아무런 내역이 없다면 집가격에 따라 차이가 납니다만 50만불아래라면 최소 10% 다운에 이자율은 변동이자율로 이자율이 매달 바뀝니다. 변동이자율의 장점은
고정이자율보다 처음 몇년간은 저렴하지만 그 이후부터는 아주 비싸집니다.
고정이자율로 집을 사기는 신용내역이 약하면 불가능하지요.
20~30%정도의 다운 페이먼을 내시면 (50만불 주택의 경우 15만불) 가능합니다.

쇼셜넘버가 없다면 50%다운을 하셔야합니다.(순 날강도죠?)
50만불짜리 집이면 25만불이지요.

지역에 따라 집값도 차이가 많이 납니다.
대도시(뉴욕주변이나 로스엔젤레스주변)는 단독주택(싱글페밀리)같은 경우
그래도 괜찮다 할 수준이면 주변이 최소 50만불, 대도시면 70만불수준이고요,
중소도시는 좀더 싸고요, 40~20만불,
콘도(한국의 아파트 개념)는 좀더 저렴해서 대도시 주변이 최소 40만불, 대도시면
최소 50만불, 중소도시는 30-15만불수준입니다.

참고로 베버리힐스의 단독주택가격중 가장 싼집은 110만불 정도 합니다.

동네따라 가격도 천차만별이라서 흑인동네는 찻길 하나 사이를 두고도
20-30만불도 싸집니다.
동네따라 지역따라 범죄율과 보안문제도 큰 문제임을 아셔야합니다.
동네를 직접 둘러 보시고 판단하셔야지요.
나중에 팔때도 생각하셔야합니다.
팔때 집값 떨어지는 지역도 있거든요.
살때와 팔때에 들어가는 비용이 약5-6만불정도 소요됩니다.
집값이 최소 6만불정도는 올라야 손해는 안보고 팔 수 있지요.
세금은 보통 생각을 잘 안하시던데 일년에 약 1.2%정도 나옵니다.
50만불짜리면 약 6천불정도 내셔야합니다.
50만불이면 20%다운(10만불)에 평균 납부금(페이먼트)이 2000불정도에
월평균 세금계산하면 2500불정도 되는 셈이지요.

미국에서 주택 장만할 정도 되면 아메리칸드림이루었다고 말할 수 있습니다.
그것도 대출 받아서 하는 수준이지만요.
자동차 페이먼트에 보험료 페이먼트, 전기세 물세, 자동차 유지비에 식비등등의
생활비까지치면 약 4000~4500불은 생각하셔야 하는데 평균 벌어들이는 비용은
본토인들이 아닌 경우 두명 다 벌어야 겨우 이정도 벌 겁니다.
그것도 다운 페이먼트할 목돈 모아놓아야 가능한 일이지요.

처음에는 아파트에서 월세내고 삽니다.
전세개념이 없습니다.
그것도 저렴한 것은 아니지요.
한국 분이면 쇼셜넘버 없어도 시큐릿디파짓(선수금)몇달치 미리 내고 나서야 가능합니다.
외국인이 주인이라면 아예 불가능 하지요.
아니면 아시는 분에게 보증(코사이너) 서달라고 하는 수 밖에는 없습니다.
그래도 보통 2달치는 미리 내셔야합니다.

답변이 되었나 모르겠군요..,

은행계좌도 여셔야 하구요, 이거 없으면 돈 있는지 확인 안되니 은행에서
대출 안해줍니다.

내돈으로 100%내고 집 장만한다면 은행융자 안받아도 되니 그건 문제 안되겠지요?

그리고 지금은 집을 구입하기에는 좋은 시기가 아닙니다.
이자율이 올라가고 있어서 주택시장이 경직되고 있는데 전문가들은 지금 집사는 것을 회의적으로 봅니다.
2005-05-12 21:36 | 출처 : 본인작성 , [카페] 공인중개사를 사랑하는 모...

질문자 한마디

(동자댁이에요님)
궁금증이 해결되었습니다. 성의있는 답변 감사합니다.

cjsghkduq | 답변 0 | 채택률 0%

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본인소개 : 입력된 정보가 없습니다.
녜.. 부유층들 다 미국에 재산 있습니다.
2005-05-12 21:00 | 출처 : 본인작성 , [카페] 공인중개사 시험 1.2차 대비반 동호회



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