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별내 신도시가 정말 투자 가치가 그렇게 높은가요?

소네트(mys****) | 2009-09-30 12:00 | 조회 0 | 답변 5

처음으로 질문드립니다.

요즘 정말 돈도없지만 나이는 점점 먹어가는데 내집하나는 마련해야 한다는걸 실감하고 있어요.

그런데 요즘 분양열기가 한창인 수원아이파크를 먼저 알아보았는데

나름대로 금액도 분양가 상한선에 걸려 괜찮은것 같구요

정몽규회장이 직접 홍보를 하고 다니는것도 좀 관심이 갔어요.

그런데 저희는 지금 사는곳이 상계동이라 경기 북부쪽을 가능하면 알아보다보니

별내 신도시가 많이 매스컴에 오르내려서 관심가졌습니다.

쌍용예가와 별내아이파크가 성황리에 청약을 마친것도 믿음직 스럽다고나 할까요^^;

(매스컴에서는 프리미엄만도 몇천이 훌쩍...급관심)

앞으로도 별내신도시에 많은 브랜드의 아파트들이 분양대기중인걸로 알아요.

왜이렇게 별내 신도시가 인기가 좋은지 그리고 정말 프리미엄이 그렇게 많이 붙는지

그리고 마지막으로 분양 예정인 아파트들 알고싶어요.

(질문이 너무많아서 죄송) 


  • 섬님 09.10.26

    체육시설은 이미 엊그제 완공해서 신청자들을 받고 있고요. 남양주 최대 도서관 시설 완공이 코 앞에 와 있지요. 별내지구는 이제 시작인데 이미 아파트 가격이 오를 대로 올라 있는 실정입니다. 하지만 호평평내 검색해 보세요. 아파트 가격이 예상외로 쌉니다. 평당 700~900만원까지 올라있습니다. 하지만 내년쯤엔 평당 1200만원은 바로 오를 겁니다. 아니 더 오르겠지요? 별내는 아직 터도 제대로 닦지 않았는데도 평당 1200이라면서요? 그렇다면 호평평내 지구는 지금 숨고르기를 하고 있지요. 지금 물건 잡으면 괜찮을 것입니다. 저는 부동산업자는 아니지만 살다보니 호평평내지구가 좋습니다. 가격도 저평가 되어 있고요. 댓글 | 신고
  • 섬님 09.10.26

    별내 아이파크가 평당 1200만원이라지요. 아직 개발이 완성되지 않은 상태에서요. 차라리 호평동으로 오시는 게 어떨까요? 호평평내지역 미국발 금융위기 덕분에 아직도 아파트 제값 찾지 못하고 있습니다. 3년차된 32평형 아파트가격이 2억에서 3억 정도에서 맴돌고 있는 실정입니다. 호평평내지구는 이미 교육시설이 완비되어 있고, 강남까지 아침출근길이 빠르면 20분대, 막혀서 조금 늦는다 싶어도 40분대 입니다. 전철은 내년에 들어서고 있고요. 이미트 앞으로 싸이더스 영화관부터 없는게 없습니다. 그러나 천마산을 끼고 있고 공기는 천정지구 그 자체입니다. 서울에 나갔다고 집으로 돌아오면 숨통이 트입니다. 남양주도로공사에서 만든 댓글 | 신고
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카르페 diem | 답변 1 | 채택률 100%

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별내신도시 정말 뜨고있죠
총면적 509만1,574㎡(약 154만평) 규모의 별내지구는 남양주시 별내면 화접ㆍ광전ㆍ덕송리 일대에 7만2,000명이 거주할 주택 2만4,000가구 (공동주택 2만2,000가구)와 교육ㆍ문화ㆍ공공ㆍ상업시설이 들어서는 친환경 복합 신도시로 개발됩니다.


동북부의 판교라고 별내신도시를 칭하기도 하는데요 그만큼 투자가치도 높고 서울근교라 수도권 거주자들의 인기가 좋습니다.
무엇보다 대한민국 엄마들의 염원인 교육여건도 초등학교 6개, 중학교 4개, 고교 2개가 아파트 주변에 신설되어 나쁘지 않아요.


중앙도서관과 정보센터의 건립으로 교육 및 정보이용에도 편리합니다.
앞서 분양성적을 알아보면 쌍용예가는 11.84대 1의 경쟁률을 기록했고 별내아이파크역시 1순위 청약마감 되었는데요 5.81 이었습니다.


753가구를 공급하는데 중대형 단지들 중에는 가장 큰 규모라고 하네요
국내 대표 대형마트인 이마트, 홈플러스, 롯데마트도 입점을 준비 중인데다 여기에 공공청사, 공원, 학교, 문화시설 등 커뮤니티 활동이 많은 주요 생활 인프라를 한데 모은 공간이 있으니 참 편리하겠죠


요즘 뉴스나 인터넷에 떠도는 정보에 의하면 프리미엄이 5천에서 억을 훌쩍 넘어 가더군요.
앉아서 5천이상을 버는대도 망설이는건 시세가 좀더 올라갈것이라는예측 때문인데요 떳다방이 벌써 떳다고 하네요ㅋ


그리고 신설될 경춘선 별내역과 가까운 장점이 신일건업의 '별내 신일유토빌' 총 547가구 다음달부터 분양들어갑니다.

 

그리고 10월에는 신명종합건설의 '신명스카이뷰' 680가구를 대원이 '대원칸다빌'로 491가구를 분양합니다.
11월에는 남양건설의 '남양휴튼'이 644가구를 그밖에 남광토건 730가구, 동익건설이 344가구와 405가구를 공급한답니다.
그야말로 다양한 브랜드의 아파트들이 줄줄이 분양대기중이네요~

 

 

2009-09-30 12:25 | 출처 : 본인작성

질문자 한마디

(소네트님)
성실한 답변 감사합니다. 좋은 하루 보내세요!
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비의나그네(1tkt*****) | 답변 1 | 채택률 100%

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전문가는 한게도 없고 부동산  업자허고 그동네 사는 주민만 올려놨구만!

냉정하게 생각혀서 이자 안내고 내집이다 생각허고 올르믄 올르는 데로 내려가믄 내려가ㅡ는데로  직장 가깝고  다니는디 안불편허믄 그냥 급매 나오는거  질러요..올라도 집 한채 있는 사람은 별 볼일 없고 집값 내려가도 집 한채 있는 사람 은 똑같혀.그냥 급전 안 빌리고 처갓집 도움 안 받으면 다리 쭉 벋고  편한잠 자는 내집 마련 허사요.

 

2009-11-07 22:33 | 출처 : 본인작성

  • 김삿갓님 09.11.10

    나름데로 모두 어느정도 지식과 정보를 가지고 답변했는데요 뭘 그래요 별내신도시는 지리적 위치 교육 교통등 도시 기반시설이 잘 같춰진 신도시라 상당히 메리트가 있다고 보여지네요 댓글 | 신고

냠냠리케 | 답변 1 | 채택률 0%

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http://cafe.daum.net/bnhobak

 

별내지구 호박공인중개사 입니다.

카페 한번 와보세요, 가입하지 않고도 별내지구에 분양할 모든 아파트 정보와 기타 분양정보를 보실 수 있습니다.

 

2009-10-14 17:27 | 출처 : 본인작성 ,

  • hellen36님 09.10.20

    별내지구 가봤습니다. 지구안은 중대형평형으로 38평 분양가가 4억6천입니다. 근처 신내동 대림이 5억대던데 지하철 이용가능하구요. 지하철은 2018년도 된다고보면 진접이나 신내동보다 더 비싸서 보류했습니다. 잘 판단하세요. 댓글 | 신고
  • lee18218님 09.10.21

    경춘선(별내역)은 내년 말에 개통되고요....별내선도 보금자리(진건,갈매)때문에 조기개통될것 같습니다. | 신고

시연님 | 답변 2 | 채택률 0%

활동분야 : 등산 | 버스
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별내는 위치상 서울 공릉동쪽에서 넘어 삼육대를 지나 고개를 넘으면 바로 나타나는 서울과의 경계선에 위치하고 강남쪽에서 봤을때도 가까운 거리라는 이유로 인기가 높습니다.

특히 별내지구의 지형세가 불암산을 배경으로 넓고 평평한 기반으로 도시기반에 조성이 매우 좋습니다.

 

평내 호평은 평당 7-800인데 입주가 거의 7년 정도되었는데도 이정도면 도시기반이 제대로 안갖추어졌다고 보고 실제 지형세도 굴곡이 심한편입니다.

 

평내 호평은 사실상 개발이 완료된 상태이며 , 이제 눈을 별내나 지금지구로 돌려야 할 때입니다.

 

진접도 아직 멀었습니다.

 

진접에 관한 기사를 검색해 보시면 알것입니다.

 

남양주에서는 별내, 지금지구를 주목하십시요

 

2009-11-07 10:58 | 출처 : 본인작성

이성진(sj2***) | 답변 2 | 채택률 0%

활동분야 : 해당 분야가 없습니다.
본인소개 : 입력된 정보가 없습니다.

전 뱔내면사는사람인데 다른분들은 지하철8호선만들어오는줄아는데 4호선도개통이되고여 아무래도

퇴계원구리호평이쪽보다는 훨씬좋아여 고속도로가바로앞이고여 일산가는외곽순환도로도있고여

그리고호평이나평내는아니지여 차도엄청나게밀리고 그쪽으로가는니 차라리 별내지구로오세여 공기좋고경치좋고 맛집도많고여 초.중.고.그리고대학까지들어서는걸로알고있지고 서울에강남이있다면 경기도에는 별내지구가있죠

앞으로도 투자가치가있고여 강추합니다  

2009-12-31 00:09 | 출처 : 본인작성

  • 행복한사람님 10.01.13

    위에 글보고 너무 어이가 없어서 내 생전 처음으로 네이버에 글을써보네요.. 진짜 전문가는 한명도없고 아무리 자기 동네 홍보하는것도좋지만 남의 지역 그렇게 깍아내리면서까지 어디 우물안 개구리같이 자기가 사는 세상이 제일인양 글을남겨놓은걸보니 입이 딱 막히네요.. 똑같은 사람되기싫어서 비하하는글은 안쓰겠습니다. 다만, 호평내는 차가 엄청나게막힌다구요..?언제와보셨나요..?그 기준을 어디에 두고하시는 말씀이신지..?공기,경치, 맛집, 학교 호평내에없는게있나요..?아무리 이런데다글을 남기는거라고 책임없는 비난은 아닌듯싶습니다.서울에서만25년살다 호평, 평내 첫입주해서 지금껏 5년차살고있지만 정말이지 너무 좋습니다 댓글 | 신고


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