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상가 전전대차 계약서 작성 요령 지식머니 100

비공개 | 2010-07-08 21:17 | 조회 0 | 답변 3

 

 임대인의 동의가 가능한 상태입니다.

 

 임차인인 저희 아버지의 상가에 20%를 제가 사용코자 합니다.

 

 사용되는 계약서식은 전전대차 계약서 라고 들었는데 양식을 찾을수가 없네요.

 

 부동산 전대차 계약서는 구했는데 이 서식을 사용해도되는지 궁금합니다.

 

 그리고 임대인의 동의서 작성요령도 매우 궁금합니다.

 

 (서식이 별다로 없던데 인터넷에서 다운로드하여 프린팅한 문서를 계약서로 사용하는건 문제없겠죠?)

 

 

 그리고 두번째 질문입니다.

 

 상가의 80%를 임대인과 임차인이 계약하고 20%를 임대인과 제가 계약하는 정석적인 방법과

 

 상가의 100%를 임대인과 임차인이 계약한 상태에서 20%를 별도로 임차인과 제가 계약하는 전전대차 방법중

 

 어느것이 세금이나 각종 처리문제 등에 대해 유리하게 작용되는지 둘다 차이가 없는것인지 궁금합니다.

 

 

이 질문에 답변하시면 지식머니 5, 채택시엔 130 을 더 드립니다.
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공인중개사 교수 | 소개 | 연락처 | 답변

질문 1. 부동산 전대차 계약서는 구했는데 이 서식을 사용해도되는지 궁금합니다.

  그리고 임대인의 동의서 작성요령도 매우 궁금합니다.

  (서식이 별다로 없던데 인터넷에서 다운로드하여 프린팅한 문서를 계약서로 사용하는건 문제없겠죠?)

 

1. 전대차 계약서 서식으로 사용해도 됩니다.

    인터넷에서 다운 받아서 계약서로 사용해도 문제는 없습니다.

 

2. 특약 사항에 "임대인의 동의 하에 전전대 계약을 체결한다"라고 써 놓으면 됩니다.

 

 

 

질문 2. 그리고 두번째 질문입니다.

 상가의 80%를 임대인과 임차인이 계약하고 20%를 임대인과 제가 계약하는 정석적인 방법과

 상가의 100%를 임대인과 임차인이 계약한 상태에서 20%를 별도로 임차인과 제가 계약하는 전전대차 방법중

 어느것이 세금이나 각종 처리문제 등에 대해 유리하게 작용되는지 둘다 차이가 없는것인지 궁금합니다.

 

1. 세금 문제나 각종 처리 문제에 차이는 없습니다.

 

2. 결국은 20%를 전전세로 떼어 받는 것이니 차이는 없게 됩니다.

    계약서를 어떻게 쓰느냐?에 따라서 달라지는 것은 없습니다.

 

참고 하셨으면 합니다.

2010-07-08 23:58 | 출처 : 본인작성

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성실한 답변 감사합니다. 좋은 하루 보내세요!
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부산바다와 산 | 답변 63290 | 채택률 62.1%

활동분야 : 부동산 법률 (1위) | 세금,회계 (3위)
본인소개 : 저는 공인중개사로 현업에 종사하고 있고, 양도소득세의 계산이나 부동산...

전전세의 계약서 이면 되는 것이고, 계약서에 특약란에서 임대인은 본 전전세 계약에 동의한다. 임대인 000 (인) 이나 서명을 하면 되는 것입니다. 전전세가 되면 임차보증금과 월세를, 전세권자가 수령을 할 수 있는 권리가 있다고 보면 되는 것입니다. 

2010-07-08 21:23 | 출처 : 본인작성

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제가 원하던 답변이에요. 유용했습니다.
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부자나라(tank****) | 답변 90 | 채택률 87%

활동분야 : 부동산
본인소개 : 대한민국 부동산 대표교육기관 서울부동산 칼리지 원장.경매전문가,도시계...

 안녕하십니까?

 대한민국 대표 경매부동산 전문교육기관 서울 부동산 칼리지 유 영 수 원장 입니다.

 

문1.

 부동산 전대차 계약서는 구했는데 이 서식을 사용해도되는지 궁금합니다.

 

 그리고 임대인의 동의서 작성요령도 매우 궁금합니다.

 

 (서식이 별다로 없던데 인터넷에서 다운로드하여 프린팅한 문서를 계약서로 사용하는건 문제없겠죠?)

 

답.

상가건물 전대차 계약서라고 따로 있는 것이 아니라 부동산 전대차 계약서를 사용 하시면 됩니다.

그 전대차 계약서에 보면 집주인(임대인)란 있는데 거기에 건물주인 주소 와 주민등록 기재하고 도장 찍으면 됩니다.

 

문2

 상가의 80%를 임대인과 임차인이 계약하고 20%를 임대인과 제가 계약하는 정석적인 방법과

 

 상가의 100%를 임대인과 임차인이 계약한 상태에서 20%를 별도로 임차인과 제가 계약하는 전전대차 방법중

 

 어느것이 세금이나 각종 처리문제 등에 대해 유리하게 작용되는지 둘다 차이가 없는것인지 궁금합니다.

 

답.

상가건물 임대차 보호법상 정석적인 방법으로 계약하시면 계약한날 대항력과 확정일자에 의한 우선 변제권이 발생합니다. 다행이 선순위 근저당권이 없다면 별문제가 없겠지만 선순위 근저당권이 있다면 경우에 따라서는 보증금을 띠길 위험도 있습니다. 반면에 건물주인 동의하에 전전대차 방법을 취하면 선생님이 계약한 날이 아니라 임차인이 계약한 날 로 소급하여 대항력과 우선변제권 효력이 발생한답니다. 따라서 전전대차방법으로 하시는 것이 유리 할 것 같습니다.. 그리고 세금문제는 정석적인 방법이나 전전대차 방법이 별 차이는 없습니다..

 

2010-07-09 10:31 | 출처 : 본인작성

질문자 한마디


제가 원하던 답변이에요. 유용했습니다.


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