지식! 메뉴 바로가기 지식! 내용 바로가기

Highlight navigation

miniDaum navigation

관련 서비스

검색

지식 메인메뉴

다음앱 설치

다음 지식이 TIP으로 새롭게 태어납니다. 보기


흙집짓기

특이한집 | 2010-12-31 07:28 | 조회 0 | 답변 2

Daum 카페 세상에 이런집이-전원주택,귀농,캠핑카,황토집,한옥,통나무집 (http://cafe.daum.net/zhouse)에서 등록된 질문입니다. 원문보기

흙집짓기, 흙집짓기

실용적인 흙집의 짓기요령 문의입니다

 

흙집을 직접 짓기위한  필요한 모든 상세한 절차 비용을 알고 싶습니다.

입지선정 토지구입에서 집을 완성하기까지 제반 사항들에 대해 구체적으로 알고싶어요

 

흙집짓기

흙집짓기

이 질문에 답변하시면 지식머니 5, 채택시엔 30 을 더 드립니다.
네티즌 채택

신영팔(tlsd*****) | 답변 0 | 채택률 0%

활동분야 : Q&A 지식 | 가정문제
본인소개 : 주생자율방범대,을운영하고,농어민입니다,

 예;

지역에 따라 가격차이는있습니다,

흙이란 어디에서 구입하나에 달려있고,

운반 과정에 차이가 있서요,  흙도 구입을 하려면

허가와 관계가 있습니다,

만약에 산밑에 집을진다면 여러가지로 절약

됩니다,   기본시멘트 집이나 흙집이나 약간 차이

입니다,  여러가지 조견에 따라   틀린수있으니

참고바램입니다,   사시면서 건강하셔요,

2011-01-03 17:54 | 출처 : 본인작성

스테파노(skc***) | 답변 1 | 채택률 100%

활동분야 : 해당 분야가 없습니다.
본인소개 : 입력된 정보가 없습니다.

흙집학교로 잘 알려진 '흙처럼 아쉬람'의 다음카페에서 퍼온 글입니다.

그리고 흙처럼아쉬람 카페 메뉴 중 묻고 답하기에 님께서 필요로 하시는 내용도 있을 것 같네요!

 

 

나는 어떤 방식으로 집을 지을 것인가?

- 이상적인 흙집시공을 위하여- 

 

   우리는 흔히 주변에서 ‘집한 채 지으면 10년 늙는다’는 이야기를 많이 듣습니다. 그것은 그만큼 집짓기에 있어서 여러 가지 문제들이 실재함을 의미합니다. 물론 행복한 집짓기를 하는 사람들도 있습니다. 그러나 그러한 분들은 극소수이고 대부분 그렇지 못한 것 같습니다. 건축주와 시공사의 갈등, 부실시공, 약속파기, 법정 소송 등 다양한 사례의 슬픈 건축현실들을 보면서 참으로 안타까운 마음입니다. 자신의 가족의 보금자리 마련을 위해 건축주는 평생 모은 돈으로 대부분 일생에 한번 집을 짓는 것인데, 집짓기로 인해 상처와 속상함이 가득하다면 이것은 참으로 원통하고 원통한 일이 아닐 수 없습니다.

 

   이제 보다 바람직한 한국의 건축시공문화 정착을 위해서 건축주의 형편, 사정, 조건에 따라 건축주가 가장 바람직한 흙집짓기 방식을 선택할 수 있도록 시공방식 유형을 세 가지로 정리하였습니다. 각각의 시공방식의 장점과 단점을 비교 분석하였습니다. 그리고 어드바이스도 덧붙였습니다.

 

   특히 아래에 안내된 제 3의 방식은 흙건축 전문 시공사인 (주) ‘흙처럼 집살림’(흙집학교 흙처럼 아쉬람 부설기관)이 새롭게 제안하는 시공유형입니다. 이 시공유형은 위탁시공 방식의 장점과 건축주 직영방식의 장점을 최대한 결합한 대안적 시공방식으로, 시간적 여유가 있어서 손수 집을 지으려고 하는 분들에게는 가장 합리적이고 투명하고 이상적인 방식이라 생각됩니다.

 

   흙집을 지으시려고 하시는 분들은 아래의 세 가지 시공방식 유형들을 검토하시고 건축주 자신의 여건에 맞는 집짓기를 선택하시는 데 도움이 되기를 바랍니다.

 

1. 제 1 방식: 위탁시공

 

   기초부터 지붕마감 까지 전 공정에 대한 건축을 전문 시공사에게 위탁 시공하는 방식으로 이것은 기존에 많은 건축주들이 선택하고 있는 방식이다.

 

<대상>

   건축주가 개인적으로 손수 직영하여 흙집을 지을 수 있는 시간적 여유가 없으신 분들이거나 직영 집짓기를 위한 사전 공부가 되지 않으신 분들은 전 공사를 흙건축 전문 시공사에게 위탁시공을 하는 것이 가장 바람직한 건축방식이다.

 

<장점>

♥ 건축주가 시공사와 전 공정에 대한 긴밀한 협의와 약속에 따라 이행하는 건축 방식으로, 상호간의 약속만 잘 이행된다면 양자가 서로 만족하는 방식이다.

♥ 전문 시공사가 모든 공정을 일관되게 진행하므로 건축주가 현장에 항상 있을 필요가 없고 따라서 크게 신경쓰지 않고 편안하게 집을 지을 수 있다.

♥ 전문 시공사의 숙련된 시공으로 건축 공기를 단축할 수 있다.

♥ 전문 시공사의 책임시공으로 하자가 없는 완벽한 시공을 할 수 있다.

 

<단점>

♥ 시공능력이 부족한 시공사를 잘못 선택하면 부실시공을 할 수 있다.

♥ 시공사와 건축주가 합의한 약속을 서로 이행하지 않으면 양자 간의 갈등, 마찰의 소지가 많다.

♥ 시공사가 건축을 중단하고 도주, 잠적하는 사례가 발생하면 건축주의 심적, 경제적 피해가 크다(이러한 예를 실제로 주변에서 많이 볼 수 있다)

 

<어드바이스>

♥ 책임감 있고 신뢰할 수 있는 시공사인지 확인한다.

♥ 온전한 시공능력 시스템을 갖춘 시공사인지 확인한다.

♥ 계약서에 있는 각 공정별 공사내용을 면밀히 검토하고 확인한다.

♥ 건축 견적비가 가장 싼 시공사를 선택할 것이 아니라, 견적 내용을 세밀히 검토하고 그에 따라 적정 건축비로 견적을 제시하는 시공사를 선택한다. 위탁시공을 할 경우, 건축비는 아주 싸고, 품질은 최상인 집짓기는 현실적으로 불가능하다. 일반적으로 집의 품질은 건축비에 비례하여 결정되는 것이 엄연한 현실이기 때문이다. 그러므로 품질이 좋은 집을 짓기를 원한다면 준비된 건축비에 맞추어 다소 건축 평수를 축소 조정하는 것이 바람직하다.

 

2. 제 2 방식: 건축주 단독 직영

 

   집짓기의 기초부터 지붕마감까지 모든 공정을 건축주가 결정하여 주체적으로 진행하는 방식이다. 건축 방식 결정, 인력공급, 인력 관리, 숙식 해결, 자재산출, 자재 수급, 물류, 감리 등 모든 것을 건축주가 알아서 진행하여야 한다. 그리고 건축주 본인이 시공에 직접 참여할 수 있는 역량이 있으면 자신이 할 수 있는 분야의 일을 직접 시공한다.

 

<대상>

♥ 손수 흙집을 짓고 싶으신 분

♥ 흙집짓기의 모든 공정을 위해 충분한 사전 공부, 철저한 사전 준비가 되어 있는 분

♥ 흙집짓기 전 공정을 진행할 수 있는 시간적 여유가 있으신 분

♥ 직접 시공에 참여할 수 있는 기술적 역량이 있으신 분

 

<장점>

♥ 건축주가 흙집짓기의 모든 것을 판단, 선택, 결정하는 집짓기이므로 자기책임 하에 본인이 원하는 집을 지을 수 있다.

♥ 이를 위해 흙집짓기의 모든 분야를 사전에 공부해야 하므로 새로운 공부의 기회가 된다.

♥ 건축주의 생각에 따라 손수 흙집을 완성했을 때, 창조적 성취감과 자신에 대한 자긍심을 체험할 수 있다.

♥ 건축주 자신이 할 수 있는 분야의 공사에 직접 참여함으로써 인건비를 절감할 수 있다.

♥ 모든 공정이 건축주의 계획대로 차질 없이 진행된다면 건축비를 절감할 수 있다.

 

<단점>

♥ 건축주가 전 공정에 대한 철저한 사전 준비, 충분한 사전 공부가 되어있지 않으면 원활한 공사진행이 안된다. 공정별로 전문 인력공급, 자재산출, 자재공급, 자재운반 등 공사에 필요한 모든 것이 제 때에 진행되지 않으면 공사가 제대로 수행되지 않고 공사기간이 늘어나 건축비가 증가한다.

♥ 집짓기는 그 과정이 즐겁고 행복해야 하는데, 건축주가 혼자서 집짓기의 모든 것을 세심하게 신경 써야 하므로 과로할 수 있다. 그로인해 건축주는 신체적, 정신적으로 매우 지치고 힘들게 될 수 있다. 건강을 해칠 수도 있다.

♥ 공정별로 투입되는 인력에 대한 전문적 실력 유무를 사전에 검증할 수 없기 때문에 공기지연이나 부실공사가 될 가능성이 있다.

♥ 투입되는 인력은 대부분 기존의 자기 방식대로 시공을 고집하는 경향이 있기에 그것이 건축주와 다른 생각, 다른 방식일 경우, 의사소통의 문제, 갈등, 마찰 요소가 있어 원할한 공사를 할 수 없고, 따라서 건축주가 원하는 집을 짓지 못하게 되는 경우가 많다. 흔한 말로 내 돈 주고 내집짓는 데 내 맘대로 못 짓는 일이 현실이 될 수 있다.

♥ 대부분 투입되는 인력은 일당제로 일을 하기에 일관된 책임시공이 안되고, 사람에 따라서 일하는 자세에 문제가 있어 공사기간이 지연될 수 있다. 이로 인해 결국 건축비가 증가될 수 있다.

♥ 그러므로 전 공정에 대한 건축주의 철저한 사전 준비, 사전 공부가 되어 있지 않으면 수많은 시행착오와 더불어 고생은 고생대로 하고, 집은 집대로 마음에 들지 않는 부실한 집을 짓게 될 수 있다.

 

<어드바이스>

♥ 단독 직영시공을 위해 건축주는 사전에 전문적인 흙건축 공부와 철저한 사전준비를 해야만 한다. 전 공정별 전문 인력 확보, 적기에 인력공급, 숙식 해결, 시공방법, 공정별 각종 자재파악(품질, 규격, 단가, 구입처 등), 자재산출, 자재주문, 자재공급, 물류 방법, 물류비용, 장비(포크레인, 지게차 등) 임대 등 전 분야에 대한 사전 계획을 세심하게 세우고 적기에 착착 진행해야 한다. 그렇지 않으면 공사 지연, 부실시공 등으로 건축비가 늘어나고 건축주가 원하는 집을 지을 수 없게 된다.

♥ 전문적인 흙건축 공부와 철저한 사전 준비를 위해서는 흙집학교 흙처럼 아쉬람의 정규반(12박 13일 과정)이나 전문가반(2개월 과정)을 수료하는 것이 도움이 될 것이다.

♥ 각 분야별로 투입되는 인력과 의사소통을 잘 수행하여 그들이 고집하는 방식대로 끌려 다니지 말고 건축주가 원하는 공사방법을 사전에 잘 일러주어 건축주가 원하는 방식대로 공사를 진행해야 한다(성공적인 건축을 위해서는 흙건축에 대한 전문 지식과 시공경험이 부족한 인력이 투입되지 않도록 전문인력 확보가 관건이다). 그렇지 않으면 배가 산으로 올라가게 된다.

♥ 건축주는 시간적으로 쫓기지 말고 여유를 가지고 건축을 하여야 한다. 적어도 일주일에 하루는 충분한 휴식을 취하여야 한다. 그렇지 않으면 쉽게 심신이 지치게 된다. (일주일에 하루는 쉬는 것을 고려하여 건축일정을 계획한다)

♥ 건축주는 건축의 전 과정을 즐기며 집을 짓는 것이 매우 중요하다. 이를 위해 의식적으로 노력하는 것이 중요하다. 행복한 집짓기가 되도록 몸과 마음을 잘 다스리면서 집을 짓는다.

 

3. 제 3 방식: 흙건축 전문 시공사+건축주 참여

 

  흙건축 전문시공사와 건축주의 직접 참여방식(직영)을 결합한 이상적인 흙집시공 방식이다. 시공사와 건축주 모두가 만족할 수 있는 시공방식이다.

 

<대상>

♥ 손수 자신의 흙집을 짓고 싶으신 분

♥ 집짓기에 직접 참여할 수 있는 시간적 여유가 있으신 분

♥ 건축주가 단독 직영하기에는 집짓기의 모든 공정에 대한 사전 공부, 사전 준비가 부족한 분

♥ 건축주가 직접 시공할 수 있는 분야는 직접 시공함으로써 인건비를 줄여 경제적인 집짓기를 원하시는 분

♥ 건축주가 건강상으로 문제가 있거나 또는 기술적 역량이 부족하여 직접 시공에 참여하기는 어렵지만, 현장에서 건축주가 해야 할 역할들을 그때그때 수행하면서 시공사와 함께하는 집짓기에 참여하고자 하는 분.

♥ 건축비를 절감하고자 하는 분

 

<장점>

♥ 흙건축 전문 시공팀의 종합컨설팅, 책임감리, 책임시공으로 부실시공을 막고 온전한 흙집을 지을 수 있다

♥ 흙처럼 집살림의 흙건축 전문 설계와 시공의 합일시스템 운영으로 경제적이고 효율적인 건축을 할 수 있다.

♥ 흙처럼 집살림의 전 공정별 전문인력 투입으로 공사기간을 단축할 수 있고 따라서 건축비를 절감할 수 있다.

♥ 건축주가 참여하는 직영방식으로 건축주의 생각, 철학, 정성이 담긴 건축주가 원하는 흙집을 지을 수 있다.

♥ 건축주가 직접 참여함으로서 자기체험, 자기공부, 자기수행의 훌륭한 도장으로 삼을 수 있다.

♥ 건축주는 흙건축 전문 시공사와 전 공정기간 동안 충분한 의사소통으로 건축주의 의견을 적극 반영할 수 있고, 상호 좋은 관계를 유지하며 즐겁고 행복한 집짓기를 할 수 있다,

♥ 건축주는 자신이 할 수 있는 분야를 직접 참여함으로써 인건비가 절약되어 건축비를 줄일 수 있다.

♥ 건축주는 전 공정에 대한 건축비를 합리적이고 투명하게 지출할 수 있다(시공사 책임감리, 책임시공 역할비, 인건비, 자재비, 물류비, 식비 등 모든 내역을 영수증 처리 지출)

♥ 위탁시공방식 단점들과 단독 직영방식의 단점들을 해소하고 위탁시공방식의 장점과 단독직영 방식의 장점을 결합한 방식이기에, 시간적 여유가 있어 손수 흙집을 지으려는 분들에게는 가장 바람직하고, 가장 합리적이고, 가장 투명하고, 가장 이상적인 시공방식이다.

 

<어드바이스>

♥ 제3방식을 선택하는 분들은 시공에 앞서 흙집학교 흙처럼 아쉬람의 특강반(행복한 흙집시공을 위한 특별강좌) 교육을 통해 보다 상세한 사전 정보를 제공받을 수 있다(참조: 특강반 교육내용).

♥ 좀더 적극적이고 기술적 시공참여를 원하시는 분들은 흙집학교 흙처럼 아쉬람의 정규반(12박 13일 과정)이나 전문가반(2개월 과정)을 수료하면 많은 도움이 된다. 건축주가 시공에 직접 참여하면 할수록 그만큼 인건비를 절약할 수 있고 따라서 건축비를 줄일 수 있다.

 

<시공사 역할>

♥ 흙건축에 대한 종합 컨설팅(농지 또는 산지전용 절차, 건축신고, 착공, 준공처리 절차, 건축물 대장, 건축물 등기 절차, 지목변경 절차, 설계, 토목공사, 흙처럼 흙집공법에 대한 공정별 상세한 안내, 공정별 자재안내, 사고대비 처리(산재보험 고용보험)안내, 건축주의 역할 안내 등)

♥ 전 공정에 대한 책임 감리, 시공

♥ 전 공사기간 동안 건축주와 긴밀한 협의

♥ 각 공정별 시공을 위한 사전 준비내용을 건축주에게 공지

♥ 흙집설계 컨설팅

♥ 각 공정별 자재 안내, 자재산출, 자재공급

♥ 각 공정별 전문인력 적기 투입(기초공사, 설비공사, 전기공사, 벽체공사, 지붕공사, 타일공사, 조적공사, 미장공사, 도배공사 등)

♥ 건축신고, 착공신고, 준공처리

♥ 시공을 위한 지출 내역 영수증을 건축주에게 수시 또는 일주일 단위로 제출

(인건비, 자재비 영수증 등)

♥ 흙건축 전문 AS 시스템 운영(지속적 AS)

 

<건축주 역할>

♥ 흙건축 전문시공사와 전 공정에 대한 긴밀한 협의

♥ 위에 정리한 흙건축 전문시공사의 책임역할비 지급(역할비 금액은 건축평수에 따라 결정한다)

♥ 설계비 지급

♥ 시공사 소속 전문 목수팀 인건비 지급(일주일 단위로 지급)

♥ 자재비 지급(자재회사에 직접 지급)

♥ 물류비 지급(물류회사에 직접 지급)

♥ 장비 사용료 지급(포크레인, 지게차 등 당사자에게 직접지급)

♥ 외주비 지급(전기, 설비, 조적, 미장, 도배 등 외주 당사자에게 직접지급)

♥ 숙식비 지급(식당에 직접 지급)

♥ 기름값 지급

♥ 공구관리비 지급(시공사에 지급)

♥ 기타 경비 직접 지급

....................................................................................................................................

 

   이상과 같은 세 가지 시공방식 중에서 건축주는 자신의 시간적, 경제적, 재능적, 기호적 여건에 따라 자신에게 가장 바람직한 시공방식을 선택하여 시공하면 됩니다.

세 가지 시공방식 중에서 제1방식인 위탁시공이나 제3방식인 흙건축 전문 시공사와 건축주가 함께하는 시공방식을 원하시는 분들을 위해 다음과 같이 흙집시공 진행절차를 안내합니다.

 

<흙집시공 진행절차>

1. 흙건축 시공 상담신청(전화)

2. 상담일 예약

3. 흙건축 시공 종합상담

4. 계약

5. 건축주 현장방문

6. 설계

7. 농지 또는 산지전용허가

8. 건축신고

9. 착공

10. 준공

 

<출처> 흙처럼 아쉬람(http://cafe.daum.net/mudhouse)     작성자: 흙집지기

2011-01-20 17:25 | 출처 : http://cafe.daum.net/mudhous...



우측 영역