지식

답변

임차인은 계약만료 1개월전에 해지통보를 해야 만기에 보증금을 받을수 있습니다.

하지만

님은 계약해지를 계약만기 1개월이후에 하였기 때문에

묵시적갱신이 된것입니다..

3월25일에 해지를 하였기 때문에 6월25일이 되어야 보증금을 받아갈수 있습니다..

월차임은 방이 안빠지면 6월25일까지 지불을 해야 합니다.

중요한것은 보증금을 받기전까지는 퇴거를 하시면 안됩니다...(대항력상실)

4/4일이 만기였으므로

귀하가 해지 통보를 늦어도 1개월 전인

3/3일까지 하엿어야

만기일인 4/4일에 정상 종료가 됩니다.

귀하가 통보한 날자가 3/24일었다면

이미 이때는 자동갱신 연장된 묵시의 계약상태므로

통보일로 부터 3개월이 되어야 새로운 만기가 됩니다.

따라서 6/24일안에 후임자가 들어오지 않는다면

그때까지는 살지 않고 방을 방을 비우더라도

보증금 반환을 받지못하고

월세와 공과금을 부담하여야 합니다.

보증금을 받지 않은 상태에서는

주소이전을 하여서도 안됩니다.

1) 임대차 만기 1개월 전까지 만기 해지 통보를 하지 않았으므로 묵시적인 계약연장이 된 것입니다.  묵시적인 연장 중 임차인(세입자)은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있지만 임대인(집주인)이 계약해지 통보를 받은 날부터 3개월이 지나야 계약해지의 효력이 발생합니다.

2) 그러므로 3개월 동안은 월세를 부담하여야 합니다.  그리고 집에 짐을 남겨두었다는 것은 점유를 한 것이므로 월세는 계속 부담되어야 할 것으로 보입니다.

3) 그러므로 임차권 등기명령을 신청하여 임차권 등기가 되면 집을 완전히 비우고 그 다음에 월세 부담을 하지 않아도 될 것입니다...