지식

다주택의 소유자라고 이라고 해도 양도세의 계산에서, 장기보유공제도 받을 수 있는 것으로, 양도세의 부담이 1억정도의 부담이면, 양도차익이 많으면 양도세의 부담이 많을 것이고,

상속주택이면 상속시의 취득금액이 적어서, 양도세의 계산에서 불이익이 있을 것이지만, 금년1월1일부터는 수도권의 다주택자라고 해도, 장기보유공제를 받을 수 있는 것이고, 다른 주택을 임대주택으로,

등록을 하고 주택을 건축하여 3년이상의 보유조건이 되면, 양도세는 비과세 되는 것이지만 대지가 300평이면, 도시지역이면 60평이상 도시지역이 아니면, 30평 이상의 건평이 되어야 할 것입니다.

질문)본인 거주 주택을 양도한후  미등기 주택을 멸실하고   본인 명의로 주택을  최저 금액으로 신축한 다음 

  토지와 주택을  매도할 경우  양도소득 비과세  거주기간은 몇년인지요?.

답변)신축주택이 1세대 1주택으로서의 비과세 요건을 구비하여야 하므로

   신축 후 3년 이상 보유한 다음 양도를 하여야 하며

  주택의 부수토지는 건물 바닥면적의 5배(도시지역인 경우) 또는 10배(도시지역 밖인 경우) 이내여야

  비과세를 받을 수가 있으므로

  토지소재지가 도시지역인 경우에는 건물면적이 60평,

  도시지역 밖인 경우에는 30평 이상을 건축하여야

  주택의 부수토지도 전액 비과세를 받을 수가 있습니다.  

  도시지역 여부는 해당토지의 토지이용계획확인원을 발급을 받아보면 알 수가 있습니다.

참고하시길 바랍니다.