안녕하세요. 저는 일산에 사는 40대 중반의 가장입니다. 문의 사항은 현금이 약 10억 가량 있는데. 이부분을 어떻게 활용할것인가 입니다. 현재 저는 33평형 아파트를 소유하고 있고, 현금은 약 10억이 있습니다. 이 10억 모두가 현재 아내와 제 명의로 약 13개 정도 저축은행에 5천만원 이하로 분산이 되어 있습니다. 이자율은 세금 빼고 액 3.9%정도 입니다. 그런데 저는 이돈으로 강동구(고덕2단지)나 강남(개포4 또는 6단지) 또는 과천에 재건축 아파트(약 5억원 내외)를 구매 할려고 하는데, 제 아내는 무조건 그냥 저축은행에 두라는 것이 저의 고민입니다. 사실 10억을 5년만 놔둬도 12억이 훨씬 더 되거든요.(이자에 이자가 붙다보니 생각보다 이자수익이 많이 생깁니다.) 그런데 아파트는 5년안에 가격이 또 떨어질것 같고. 아니면 현재 아파트(약 5억원)를 팔고 재건축으로 아파트로 이사 할까 합니다. 그래도 10억이란 현금은 고스란히 남습니다. 이 현금을 활용하고 싶습니다. 참고로 저는 직장인(월 급여는 세금 빼고 750만원)이고 아내는 집에 있습니다. 아이는 남자 중학생 하나입니다. 이부분에 대한 정말 훌륭한 회답을 꼭 부탁드립니다. 감사합니다.
-
현금 10억을 잘 운용하는 방법 문의
비공개 2012-05-22 13:03 조회 0 답변 8
-
-
-
컨설턴트란님 12.06.07
허위정보로 고객님들을 현혹하는 글들은 아니오니 혹 오해를 사게 했다면 그건 저의 불찰입니다. 오피스텔은 좋은점도 많지만 오피스텔과 도시형생활주택과는 각종세금적인부분과 많은 차이가 있기에 오피스텔보다 수익율을 올리고 프리미엄의 기회도 주어지는 것이수원 양우건설 내안의애플 김정태과장입니다. 실투자금 2,200만원으로 16%이상의 임대수익을 올릴수있는 도시형 생활주택을 소개해드리고자 합니다. 제가 올린글이 질문자님의 심기를 불편하게 해드린듯해서 송구합니다. 라 다시한번 글을 올립니다. VIP관리팀 김정태과장 010 -2012-7329 메세지 남겨주시면 제가 연락드리도록 하겠습니다.
신고
-
이 질문에 답변하시면 지식머니 5, 채택시엔 80 을 더 드립니다.
-
-
안녕하세요 종합금융센터에서 근무중인 재무상담사입니다 천천히 질문 잘 읽어보았습니다
자산을 운용하는 방법엔 여러가지 방법이있습니다 먼저 질문자님이 집중적으로 고려하셔야할 부분에
대해 설명해드리고 여러가지 방안에대해 알려드리겠습니다
현재 10억이라는 금액을 전부 은행에 거치시켜놓는 방법으로 보관하고 계십니다
질문자님이 자금을 운용함에있어서 가장 중요하게 고려하셔야할 부분은 바로 세금입니다
금융소득이 4천만원이상이된다면 소득에대해서 종합과세 됩니다 일반 이자소득세는 15.4%인데반해
종합과세는 38%정도의 세금을 가져갈뿐만 아니라 건강보험료또한 상당히 상승하게됩니다
자산을 효율적이게 운용하는것에있어서 반드시 세금을 고려해야하죠 10억의 연 수익률 4%만되도
금융소득이 4천만원이 되므로 종합과세대상이됩니다 그렇기때문에 자금을 역할별로 효율적이게
분배하실필요가 있습니다 이런부분에서 집중적으로 생각해보셔야하며
이제 여러가지 방안에대해 말씀드리겠습니다 이방안들에대해 적절하게 비중을 정해 실행하시는게
목적별로 가장 효율적이죠 자금에대해 주로 금리형상품인 은행을 이용하시는것보다
안전한 투자상품을 이용하시는것이 좀더 효율적입니다 안정적인 상품으로는 주로 채권이있는데요
회사채를 추천해드립니다 회사등급마다 수익률은 다르지만 회사채의경우 대부분 이표채로
일정기간 3~6개월정도마다 이자수익을 줍니다 그 수익을 다시 재투자하신다면
효율적인 자산관리를 하실수있죠 다만 채권수익이 4천만원이 안넘어가게 비중을 잘 정하셔야합니다
세금을 피하는것엔 비과세상품이있습니다 비과세상품을 잘 활용하셔야 종합과세를 피할수있는데요
비과세상품은 주로 저축상품이나 연금상품이 많습니다 현재 나이가 어느정도 있으신편이기때문에
연금을 준비함에있어서 적립식으로 준비하시는것보다는 거치식으로 한번에 납입하시는게
연금재원마련을 함에있어서 효율적입니다 비과세보험은 초기에 사업비를 많이떼는데
거치식으로 한번에 납입하였을경우 사업비를 절감하여 수익을 좀더 극대화시킬수있기때문이죠
연금개시까지의 기간도 10~15년 남짓 남았기때문에 거치식으로하시면 만족하실만한 연금재원을
마련하실수있으실겁니다 자 그리고 아파트를 구입을 생각하셨는데 아파트를 구입하시는것보다는
오피스텔이나 상가투자를 준비하셔서 연금재원이외의 또다른 추가소득을 마련하시는게 더
효율적이라고 생각됩니다
그리고 자녀가있다고 하셨는데 이제 자녀교육비에관한부분은 적립식상품으로 준비를 하시면됩니다
10억에 대한 금액으로는 위에서 말씀드린부분에대해 비중을 적절히하셔서 종합과세대상이 되지않으면서
효율적인 포트폴리오를 만드시는게 가장 좋습니다 일반과세와 종합과세의 차이점은 운용하는 자금이
크면클수록 그 차액은 상당히 크죠
정리해드리겠습니다 10억을 채권과 연금 그리고 부동산등에 적절히 나누셔야합니다
이부분을 이용해 10억이라는 원금을 유지하면서 수익을통해 추가적인 소득의 향상이되는것이죠
그 소득을 여유롭게 소비하시거나 다시 재투자하는건 질문자님의 생각에따라 다릅니다
전체적으로 이해가되셨나요?10억이라는 자산이있으면 수익을 보기보다는 세금에 민감하셔야합니다
금융수익보다 절세를통한 수익이 더 클수도있으니까요 이해되셨나요?
이런부분에있어서 질문자님 혼자 알아보시는것보다는 전문가와함께 상의후 앞으로의 계획을
정하고 시뮬레이션을통해 비중도 정하시는것이 앞으로의 계획을 만드는데있어서 좋은방법이라고
생각합니다 상담받으실 의향이있으시거나
추가적으로 궁금하신점이있으시면 언제든지 연락주시기바랍니다 그럼 좋은하루되세요
-
질문자 한마디
제가 원하던 답변이에요. 유용했습니다.
-
-
재무상담사 함대현입니다!
목돈을 금융기관에 예치할 때 가장 좋은 방법은 무엇일까요? 망하지 않을 우량한 곳에 모두 넣는 것입니다.
말씀하신대로 예금자보호 수준까지 나누시면 관리하기도 어렵지만 그중에는 위험한 곳도 있겠죠. 물론 예금자보호 한도이기 때문에 원금손실은 없겠지만 영업정지를 당하면 자금이 몇개월 묶이고, 약정된 이자를 받지 못합니다.
말씀하신대로 자산이 점점 늘면 더 많이 분산해야겠죠.
주신 내용으로 보면 종잣돈을 효과적으로 운용하는 것뿐만 아니라 앞으로 금융소득종합과세를 고려하셔야 합니다.선진국처럼 세율은 오르기 때문에 비과세를 선택하셔야 합니다.
요즘 거액의 뭉치돈이 장기저축인 연금에 거치되고 있습니다. 비과세고금리 복리로 운용되어 말씀하신 저축은행보다 수익이 높고, 금융소득종합과세에 해당이 안됩니다. 중간에 자금이 필요할 때 활용하실 수 있으며, 나중에 연금으로 받으시면 다른 저축보다 많이 받게 됩니다.
부동산에 대한 투자는 재건축보다는 분양가상한제 청약을 하시는 것이 수익율이 높습니다. 요즘 재건축은 시간도 많이 걸리지만 각종 세금과 규제가 늘어서 예전처럼 큰 수익을 기대하기 어렵습니다.
전체적인 부동산경기는 나쁘지만 옥석을 가리면 좋은 기회도 만들 수 있습니다. 비과세통장과 청약통장을 활용하셔서 자산을 안정적으로 늘리는 것이 바람직합니다. 나중에 구체적인 재무계획을 알려주시면 전략을 만들어 드리겠습니다. 즐거운 하루 되세요!
-
-
미래를 예측해야 겠지요~
현상황에서는 일단 현금을 그대로 유지하는 것이 바람직합니다.
그러나, 곧 금융소득종합과세 대상이 될 가능성이 크기 때문에
일부금액은 꼭 절세를 하셔야 합니다.
그리고, 아파트 같은 부동산을 추가로 소유하실 경우에는 그에 따르는 세금을
정확히 인지하셔야 합니다. 추가분의 세금부담도 중요하지만,
국세청에 세무관심대상이 된다는 것 자체가 아주 피곤한 일이거든요~
현재 상황에서 무조건적인 추가수익을 내기 위한 투자에 앞서서
앞으로의 세금관련 부분을 충분히 대비하셔야 할것 같습니다.
국민연금도 건강보험료도 경계선상에 있으시네요~
금융자산이든, 부동산이든 절세에 초점을 맞추시기 바랍니다.
(괜히 부자들이 세금없는 소득을 좋아하는 것이 아니거든요^^;)
딱 이거다! 라고 답변을 못드리는점 양해바라며, 추가 궁금하시거나 구체적인 상담에
관심있으시다면 메일로 문의바랍니다.
재무컨설턴트 유명한
-
-
100% 원금보장 ELS 4억(증권사를 8개로 나눠서, 5000만원씩 들어갑니다.)
즉시연금보험에 10년지급으로 3억 (10년동안 매월 102만원정도 수령뒤 10년뒤 3억 원금받습니다.)
(매월 받는 금액으로 주식형펀드에 3년단위로 적립식 재투자를 합니다.)
어린이변액유니버셜보험 일시납2억 (자녀분이 성인이 되면, 계약자 피보험자를 바꿔줍니다.)
(대학자금&결혼자금 명목으로 중간중간 인출)
1금융권 저축예금 1억 (저축은행 비리는 아직 시작일듯합니다. 1금융권에 신용카드 실적에 따라 우대금리 주는
예금상품으로 준비)
복잡하게 안써보고, 저라면.....이라는 생각으로 적어봤습니다^^
-
-
-
무작정 투자하려니 답답하실겁니다...
요즘 부동산공황상태가 지속될전망이라 투자자들의 한숨이 늘어져가고있는데 주식,펀드는 권유하지도않지만 ...주택투자역시 밑빠진독에 물붓기입니다...
그렇다면 그동안 님의 자산을 어떻게 운용해야할까요...
이렇게 경제가 어려울때는 저렴하면서 가치가있는 토지가 많이 나오는시기입니다...왜냐면 ..힘든만큼 자금이 필요하다보니 급매로 좋은 매물이 쏟아져 나오게 되거든요...
10년전 imf 때도 그랬습니다...땅있는사람들 ..힘드니까 너도나도 싼값에 팔아서 힘든시기를 겨우 유지해나갔죠...
그때 땅을 사신분들이 돈많이 버셨다고합니다...
남들이 버릴때 그분들은 투자를 한거죠...미래를 위해...
지금상황도 다를바 없습니다..아니 그때보다 더 어려운시기입니다...
이럴때 현금을 들고있으면 금세 까먹게되고 손해를 보게되는데 ...금융권이 불안하고 주택시장도 하향세니 당연 토지로 눈을 돌릴수밖에 없는상황이죠...
토지...토지는 원금을 보장하며..절대 원금이하로 떨어지는법이 없습니다...
물론 잘못투자하면 낭패죠..하지만 대개 정확한정보와 발품으로 투자하시면 전혀 문제가 없답니다..
토지투자는 대개 중장기로 보시는분이 많으나 최근에는 각종개발호재가 빈번하여 3년이면 몇배의 수익을 올릴수있는 투자처가 상당수있읍니다...
그중에서도 역세권토지를 추천해드립니다...
제가 부동산업을 하곤있지만 수년전부터 역세권땅을 직접사본 경험으로 말씀드리는겁니다...
경험과 노하우를 알려드리니 참조바랍니다...
역세권토지는 수익성,안전성,환금성 모두를 만족해주는 투자처이기때문입니다...
개인적으로 4~5년전부터 여주,이천 성남여주간복선철주변 과 경춘선이 지나는 남양주 마석,청평등 거의 역세권에만 투자해서 지금 상당한 시세차익을 보고있지요...움직이는 땅은 거짓말을 안합니다.
아무리 정보가 많아도 장님에게는 보이지 않죠.
정부가 투기 억제책을 내놓아도 개발 재료가 있는 곳은 여전히 인구가 몰리며 가치가 상승합니다..
투자는 근시안 적으로 하면 안되고 원시안 적으로 해야합니다.
자기가 좋다고 생각했다면 남들도 같은 생각을 갖고 재빨리 투자결정을 내리기 때문에
서두르지 않으면 좋은 땅을 잡기가 어렵지요...
시대적 상황으로 봤을때 2010년 내외가 되면 전국 농지,임야는 금싸라기 땅으로 변합니다...
개발지 도시용지가 현 전국토 면적의 5.8% 이지만 2020년까지 11%로 늘릴계획입니다...
돈 번사람중에 통계적으로 봤을때 주식투자 2% ,부동산 투자 90%, 사업8% 로 나옵니다..
땅은 희소성,유용성,유효수요 가 풍부한 땅을 사야합니다.
부동산은 5~10년 사이클을 그립니다.10년주기설에 따라 2010년 전후에서 큰 폭의 부동산 상승을
나타낼것으로 예측하고 있죠.
지하철 도로 등이 새로 개선되는 곳은 부동산 가격이 보통 세 번 오르는데
계획-착공-완공 특히 완공시기에 큰폭의 상승을 나타나게 됩니다.
그중에서도 개발호재를 떠나 가장 확실한 투자처가 바로 역세권 토지입니다...
역세권토지는 수도권,지방을 막론하고 부동산가격에 지대한 영향을 미칠수밖엔 없지요..왜냐면 역세권개발로 상업지,주거지로 용도변경이 되기때문입니다...
주변에 지하철, 전철역이 들어서면 출·퇴근 교통이 편리해져 상가를 포함한 부동산 매매와 전세, 임대 수요가 자연스럽게 늘어나 가격도 오르기 마련이죠. 때문에 지하철, 전철 개통은 ‘부동산 시장의 영원한 호재’로 불립니다.
역세권이 유망한 이유는 첫째, 가치 상승이 안정적으로 기대되는 곳으로 경기가 상승하면 가장 먼저 값이 오르고, 경기가 하락하더라도 가장 천천히 적은 폭으로 값이 떨어지기 때문. 둘째, 우리가 늘상 생활하고 있는 곳으로 다른 지역에 비해 투자자가 잘 판단할 수 있기 때문에 투자의 위험성이 높지 않다는거죠...
앞으로 추진되거나 착공중인 호남고속철,서해선복선철,중부내륙철도,원주 강릉간 전철등의 노선주변은 반드시 눈여겨봐야할 투자명당이 될것입니다....
님이 사시는 주변을 잘 둘러보세요..전철,고속철이 들어선지역치고 개발안되고 토지가가 비싸지않은곳 없을겁니다...
역세권은 그만큼 안전하고 많은 지가상승을 누릴수있는 황금 투자처입니다...역세권 투자는 공식과 상식이 공존하기때문이죠.......
모두 경험으로 말씀드리니 참고하시길바랍니다...^^
주식 ,금융상품은 몇%의 이익을 보지만 토지는 몇배를 봅니다...
돈벌고싶으시면 정말 역세권토지 투자하셔야합니다...#자본주의사회에서 가난이란 죄악이라고 생각합니다.
가난에서 해방되고 부를 축척해나가기 위해선 위에서 열거한 사항을 명심하시고
혼신을 다해 전력 투구한다면, 실패와 고통의 악순환의 고리를
끊을 수 있을거란 생각에 글 올립니다 ^^;; 파이팅~~~!!!
-
-
도롱뇽(alli*******) 답변 12 채택률 66.7%
-
다른부분은 몰라도 즉시연금은 요즘 부자들이
안정적으로 이자를받고 원금을 보존할 수 있다는 장점과
상속재원으로 절세 효과 까지 가능하기때문에
현금자산이 많으시다면 꼭 추천해드리고 싶습니다.
중요한건 재무안정성이 탄탄한 기업을 선택하시는게 현명하다고 생각합니다.
allianz_kdc@daum.net
-
-
훌륭한 해답은 아니지만 방법중의 하나입니다.
현재로서는 부동산,주식,채권 모두가 불확실합니다.
따라서,은행이자만이 답을 줄것이라 봅니다.저축은행에 있는돈 움직이지마시고 만기가 되면 시중은행중 최고은행으로 갈아타세요.안정성도 생명이므로 1금융 이용하세요.
부동산은 활황기에만 투자하시고 주식도 확실할때만 하는것이 좋아요.10억이면 2년에 약1억가량의 현금이 들어와요.적은돈이 아닙니다. 부동산과 주식은 한방에 훅가요.즉,위험리스크가 크지요.큰돈일수록 리스크헷지를 하셔야지요.
제가 아는방법중의 하나였습니다.
현 산업은행 신규가입금리가 우리나라에서 제일이자가 높아요.년4.5%
-
-
일단 참 부럽습니다..도채체 어떤분이시기에 집도 있고 현금도 10억이나 있고 매달 750만원씩이나 버시구..근데 아직도 정신을 못차리고 아파트 타령하시다니 안타깝습니다.괜히 돈 까먹지 마시구여..나이도 있으시니..5억정도는 상가투자 하셔서 고정적으로 월세수입 챙기시고 나머지 5억은 안정적으로 금융권에 투자하세여...
저같으면 그냥 10억을 건물에 투자 하겠습니다.이제 아파트는 한물 갔습니다.
-
