전세금 빼줄때 집주인이 확인할 사항 
괜찮아-잘될꺼야 2012-06-24 21:03 조회 0 답변 7
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전세세입자가 이사하기 전에 미리 보증금을 좀 빼달라고 합니다. 그래야 이사할 집 계약도 하고 그런다고.. 일단 계좌번호를 받아놓긴 했는데, 이사 나가기 전에 미리 보증금의 일부를 계좌이체로 보내줘도 문제가 없는 건가여? 보증금 내주기 전에 집주인이 확인할 사항이라든가, 미리 챙겨봐야 할 것들이 무엇무엇이 있는지 자세히 알려주세여~! 전기, 수도, 도시가스 등 공과금의 미납내역도 미리 확인하고 보증금을 돌려줘야, 나중에 집주인인 제가 손해보는 일이 없을 것 같은데 말이죠.. 보증금은 세입자가 이사하는 날 부동산과 함께 가서 지급해야 하는게 맞는지.. 따로 받아야 할 서류같은건 없는지.. 암튼.. 전세세입자 내보내기 전에 집주인이 무엇무엇을 확인해야 하고, 보증금 지급은 어떻게 해야 나중에 피해가 없을지.. 자세히 좀 알려 주세여~~ |
| 1) 임대인(집주인)은 임대차 계약 만기전이나 이사가기 전에 보증금의 일부를 미리 돌려줄 의무는 없습니다. 하지만 보통 관례상 새로운 임차인으로부터 받은 계약금을 미리주기는 합니다.
2) 만약 미리 보증금의 일부를 돌려주는 경우에는 임차인 명의의 계좌로 보내시고 이사일정에 대하여 정확한 확인을 받고 돈을 보내시는 것이 방법일 것입니다.
3) 관리비, 공과금은 이사일자에 정산하시고 나서 보증금의 나머지를 돌려주시면 되고요... |
| 이미 답을 알고 하신 질문입니다. 미리 보증금 일부를 계좌이체로 보내줘도 아무런 문제가 없으며, 계좌이체전에 미리 전기, 수도, 가스체납비용은 얼마나 되는지 또는 파손된 부분은 없는지 등등을 확인 후에 돌려주어야 할 것이며, 나머지 보증금은 이사 하는날 부동산과 함께 정리하면 될 것이며, 부동산이 개입되어 있다면 부동산에서 알아서 처리해줄 것입니다. |
| 1. 이사 가는 세입자를 위해 계약금을 보조할 수는 있습니다. 꼭 보조를 해야 하는 것은 아닙니다.
2. 전세금의 10%를 보조해 줄 수 있습니다. 통장으로 입금해 주면 되며 따로 받을 서류는 없습니다. 중개업자를 통하지 않아도 됩니다. 전세금의 전부를 다 입금해 줘서는 아니되며 10% 정도만 지불해주면 됩니다.
3. 일부만 지불해주면 되니 공과금 등을 확인할 필요는 없고 중개업자를 통해서 지불해야 하는 것도 아닙니다. |
| 임차인의 만기가 도래되어서 나간다면 임차인이 이사를 하는 날 주택의 명도(반환)과 동시이행으로서 보증금을 반환하면되지만 통상 갈곳을 계약하기 위해 일부를 요구한다면 현재 보증금의 10%를 먼저 지불하여도 큰 문제는 없습니다. 일부 보증금을 반환 받는다는것은 임대차 계약의 해지에 대하여 확실하게 인지하고 동의를 하는것과 같습니다. 따라서 10%를 반환할때 " 임대차 해지 보증금중 일부 반환조 " 로 영수증을 받아도 되고 계좌 입금시는 계약임차인 명의 계좌로 입금하면 근거가 되므로 나머지는 이사나가는 날 먼저 집을 둘러보아 시럴물의 파손이나 고장 여부를 확인하고 관리실에 들러서 관리비 정산서를 끊게하여 정산금은 임차인에게 받아서 키와 함께 다음 후임 임차인에게 인계하거나 임대인이 입주한다면 귀하가 받으면됩니다. 그리고 나머지 보증금을 반환하면서 "임대차 해지 보증금 전액 반환조 " 로 영수증을 받아두면 됩니다. 그외 특별한 사항은 없습니다. 부동산에서 후임자와 계약한 경우는 부동산에서 일을 처리하여 줍니다. |
| 일반적인 답들은 다른분들이 답변하셨으니 전세대출에 대해 말씀드리겠습니다.
요즘 전세가 많이 올라서 전세대출을 하시는 분들이 많이 있습니다. 집주인의 동의를 해서 대출받을 수도 있고 전세계약서와 신용을 가지고 신용대출을 하셨을 수 도 있습니다.
전세대출은 전세 보증금을 담보로 하고 특히 집주인의 동의를 얻었을 경우에는 보증금을 돌려주시기 전에 전세대출금액만큼은 대출한 은행 또는 캐피탈에 집주인이 갚아야 합니다.
그러니 임차인에게 돌려주시면 큰일 납니다. 저는 임차인에게 돌려주고 나서 캐피탈에 제돈으로 갚았습니다. 캐피탈에서는 아무것도 않하고 제가 돈 받으러 다녀야 됩니다. 물론 연락이 가능할 때라야죠 그런데 연락이 않됩니다. 오늘 경찰에 가서 신고하려고 합니다. 캐피탈도 정말 나쁩니다. 동의를 구할 때는 그 사람이 갚을 수 있는 능력이 충분하다고 하고 집주인에게 아무 문제가 없다고 하고해서 동의해줬는데 말이죠... |
프로세서(age****) 답변 11 채택률 16.7%
| 전기, 수도, 도시가스 방 빼는 날 같이 전화해서 확인 하시고, 전기/수도,가스 끊고 돈 받으시면 됩니다.
확인전엔 보증금 주지 마시구요.
추후에 문제 발생에 대비해 보증금 지급은 계좌이체나 수표로 지불하셔서 방지하시구요.
부동산 가셔서 하셔도 되구요. 굳이 부동산에서 안하셔도 되지만, 제 3자가 있어서 나쁠건 없죠. |
| 전세세입자가 이사하기 전에 미리 보증금을 좀 빼달라고 합니다. 그래야 이사할 집 계약도 하고 그런다고.. 일단 계좌번호를 받아놓긴 했는데, 이사 나가기 전에 미리 보증금의 일부를 계좌이체로 보내줘도 문제가 없는 건가여?
보증금 내주기 전에 집주인이 확인할 사항이라든가, 미리 챙겨봐야 할 것들이 무엇무엇이 있는지 자세히 알려주세여~! 전기, 수도, 도시가스 등 공과금의 미납내역도 미리 확인하고 보증금을 돌려줘야, 나중에 집주인인 제가 손해보는 일이 없을 것 같은데 말이죠.. 보증금은 세입자가 이사하는 날 부동산과 함께 가서 지급해야 하는게 맞는지.. 따로 받아야 할 서류같은건 없는지.. 네.^^*동시이행 하시는 것이 좋습니다. 암튼.. 전세세입자 내보내기 전에 집주인이 무엇무엇을 확인해야 하고, 보증금 지급은 어떻게 해야 나중에 피해가 없을지.. 자세히 좀 알려 주세여~~ 아무튼 잘 해결 되시길 바랍니다. |
