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오피스텔 계약면적?

멋쟁이(ksh****) | 2013-07-15 15:38 | 조회 0 | 답변 2

오피스텔에도 계약면적이 들어가나요?

분양면적,전용면적, 자세히 설명좀...

오피스텔은 분양가에 분양면적 인가요?계약면적인가요?

이 질문에 답변하시면 지식머니 5, 채택시엔 30 을 더 드립니다.
질문자, 네티즌, 엑스퍼트 채택

joon475 | 소개 | 답변

전문분야 : 부동산 (5위) | 부동산 법률 (3위) | 답변 5472 | 채택률 98.7%
본인소개 : 부동산개발전문인력 (부동산개발업법), 공인중개사, 주택관리사,부동산...

1. 답변 드려요

 

   오피스텔은 업무시설로 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받습니다

   따라서 해당하는 전체면적 즉 계약면적으로 분양가를 산정 합니다

 

 1) 전용면적은  오피스텔 현관문을 열고 들어가면 내부에 있는 전체 면적 입니다

 2) 공용면적    ( 공용도 기타공용등 으로 구분하나 공용으로 보고,, 각호 수마다 해당하는 ) 각 복도,

                   오피스텔 전체 출입구,  엘레베이트실등을 말합니다

 3)  지하주차장 : 주차장면적( 각호수별로 해당하는 )

 4)  기 타         : 기타 서비스면적등

 

 5) 계약면적 : 1) + 2) + 3) + 4) 를 합한면적 입니다 경우에 따라서 4)은 그냥 서비스 이것을 빼기도

                   합니다  ( 그러나 별 차이가 없습니다 분양가를 높히면 서비스 주나, 안주나 ,,,차이가

                   없죠

2. 예컨데

 

 1) 전용면적 : 15 제곱미터

 2) 공용면적 : 12 제곱미터

 3) 주차장    :  6 제곱미터

 4) 계약면적 : 33 제곱미터 라면     분양가가 제곱미터당 300 만원 이면

    

 그럼:  분양가는 990 만원 입니다.

 

 그런데 예컨데 어느 오피스텔은 아파트 처람 전용면적 + 공급면적만 분양하면서 나머지 주차장

 면적은 공짜로 준다고 가정 할시 분양가를 제곱미터당 300만원 하면 손해 이므로 이경우

 분양가를  제곱미터당 366만원 하고 여기에 1) + 2)를 합한면저을 곱하면 약 900만원 나오지요

 

 즉 얼마던지 분양가와 분양면적을 조정할수 있다는 말 입니다 ( 물론 법적으로 분양 할수 있는

 면적이어야 합니다 )

 

3. 그럼 이경우 전용율은 ( 위 2번 의 경우 )

 

 * 전용율은 :  45 % , ( 계약면적 대비 ) 

 * 비교전용율: 55.5 %( 전용면적 대비 전용 +공용=27 제곱미터 )

  

   아파트의 경우 전용+ 공용면적 = 즉 공급면적이라 하여 이면적에 분양단가를 곱합니다

   아파트의 경우 소위 말하는 32-33평형은  전용면적 25평 공급면적이33평 정도 됩니다

   따라서 이경우 전용율은 약 80% 정도 됩니다.

   아파트 32-33평형에 비교 하였지만 아파트 10평 과 오피스텔과 10평 ( 33제곱미터 )과

   비교하면 전용율의 차이를 알수가 있습니다 

 

  참고 바랍니다.

 

2013-07-16 17:34 | 출처 : 본인작성

질문자 한마디

(멋쟁이님)
감사합니다.

엑스퍼트 한마디

(해얼공인중개사님)
질문자에게 도움을 주는 좋은 답글입니다..

부산바다와 산 | 답변 67350 | 채택률 61.5%

활동분야 : 부동산 법률 (1위) | 부동산 (4위)
본인소개 : 저는 공인중개사로 현업에 종사하고 있고, 양도소득세의 계산이나 부동산...

오피스텔은 전유면적과 공유면적을 분양면적으로 할 것으로, 91년도에 분양받은 오피스텔의 건물대장을 확인해 보았는데 전유면적 45평방메타에,

 

공유면적이 27.0094로 분양면적이 72.0094평방메타로, 전유면적의 비율이 대략 62.5%로, 현재의 사항은 전유면적의 비율이 더욱 하락이 될 것입니다.

2013-07-16 15:02 | 출처 : 본인작성


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